为对方没眼光，让苏瑞媚眼抛给瞎子看，迟迟得不到准确答复，他这才转变思路，想出“保本兜底+利润分成”的合作模式。
从前景来看，这种模式俨然对苏瑞很有利。
原先可能只赚到1%到1.5%的管理费，现在却有可能为他带来数十亿美元的暴利。
别人可能认为有风险，在苏瑞眼里则等于是捡钱，最起码有个九成八的胜算。
等到这笔订单做完，说不定港城国际金融中心二期旁边的地王——中环新海滨三号商业用地，能用利润分红去支付账单，等于白捡一块值钱的宝地。
转念再一想。
苏瑞又觉得建造会耗费很长时间，就像拉奈岛的鲸鱼度假村一样，直到现在还没彻底完工。
如果有机会，完全可以提前出手拿下它，跟迪拜的两个项目一样，继续从美国转移几十亿美元资产出去。
资金通过银行贷款，只需要支付些利息开支，往后几年港城地价的涨幅，大概率要比贷款利率高多了。
略微有点小心动的同时，苏瑞先去查一查港城国金中心二期的租金，以及知名地标商场海港城的净利润。
不查不知道，一查吓一跳。
去年海港城的零售总额超过200亿港币，净利润多达30亿港币左右，照这个数字来看，好像地价贵也有贵的道理，最起码不动产的收益率，要比内地漂亮多了。
拿地的资金，完全能够用地皮本身做抵押，让银行帮忙掏出70%至80%的资金，开发期间的开支则是逐年支付，不需要一次性付清。
像这种规模的项目，对苏瑞没什么压力，考虑到还惦记着从港城金管局手上多拿点资金，他当即就决定先问问……
当天夜里。
还是在自家书房，苏瑞和港城金管局的几位高管，举行一场线上视频会议。
互相客套过后，对面有人告诉说：
“苏先生派人送来的合作方案，我们早上都已经研究过了，虽然拿地和上市的
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