恢复销售。
对此孙朝晖倒是很有信心的,做东都的项目之前,陈晓军其实已经跟东都的地方官员有过沟通的,双方达成了一致了他们才做了这四个项目。现在那些跟他们之间有过默契的官员们自然不会坐视项目就这么封盘下去的。
这件事情可真是把孙朝晖给郁闷着了。现在房地产行业的形势相当的诡谲,一线城市的房价基本不涨,甚至微跌;二线城市的房价小涨;三线四线五线城市的房价暴涨。市场这种脱离了经济基本规律的混乱,原因其实只有一个,就是那只有形的手在市场后面操纵的结果。
一线城市房价之所以不涨,甚至微跌,是因为限购限售让大批想要买房子的人没有了购房的资格,想买房而不能够买房。买房子成为了特定人群的一种特权。还有一个很关键性的原因是,有形的手在限价,实行价格管制,开放商就算是想卖高价也不行。
二线城市的房价小涨,也是有形的手在控制的,方式类似于一线城市,只不过在程度上相对宽松罢了,所以二线房价还可以略涨。
但是这种特定人才享有的特权,反过来又在向市场暗示,房子很紧缺,房子还要涨价,让整个社会形成了房价只涨不跌的高度一致的预期。在一二线城市欲望得不到满足资金就大量地涌向了三线、四线甚至五线城市,再加上地方上对此推波助澜,于是小城市的房价纷纷的暴涨。
这种混乱其实是有形的手治理失序的结果,短时间之内房地产是可以迎来一场狂欢,各大房企销售热火朝天,某些地域的房子甚至一开盘就被一抢而空,销售额都是成千亿规模的增长,表面上看房企的日子不是一般的好过。
但盛宴过后呢,恐怕将会是遍地狼藉。现在危机已经开始显现了,房地产商们负债高企,很多都已经达到了百分之九十多,甚至极端的例子都超过了百分之一百八,而且偿债能力大幅下降,资金链绷断之声不绝于耳。
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